Comprar casa en Colombia no solo implica pagar la cuota inicial y las obligaciones del crédito. A esos rubros hay que sumarle los gastos notariales, gastos de escrituración y los costos de avaluar una propiedad.
Estas inversiones extras muchas veces no están contempladas cuando tomamos la decisión de comprar una casa. Sabemos que resulta complicado y demorado calcular gastos notariales y de escrituración, y hacer el avalúo de la casa por tu propia cuenta.
En Kw Red te facilitamos el proceso de comprar y vender un inmueble. Por eso, en este artículo te decimos cuánto valen los gastos de escritura de una casa. Además conocerás el valor de la promesa de compraventa, el registro del inmueble, el impuesto de beneficencia y el avalúo de una propiedad.
¿Cuáles son los gastos notariales?
Los gastos notariales incluyen la promesa de compraventa, retención en la fuente y los gastos de escrituración. Estos costos equivalen al 0,54% del precio de venta del inmueble y son asumidos por partes iguales entre el comprador y el vendedor. Su pago se realiza en la Notaría al momento de firmar la escritura.
Promesa de compraventa: ¿Cuánto vale la promesa de compraventa?
Una promesa de compraventa es un acuerdo entre el comprador y vendedor en el que se comprometen a hacer la venta y la adquisición del inmueble. Se establecen penalizaciones en caso de incumplir el acuerdo.
El valor de una promesa de compraventa en Colombia para 2021 es de $1.865 COP más IVA. Ten en cuenta que este valor puede variar en cada ciudad.
Retención en la fuente: ¿Cuánto hay que pagar de retención en la fuente al comprar una casa?
La retención en la fuente es el cobro anticipado del impuesto sobre la renta. Este impuesto se paga cuando el patrimonio de una persona sube durante el año. Así que, al vender una propiedad tendrás que pagar la retención en la fuente, ya que estás recibiendo un pago por este negocio.
Ten en cuenta que, la retención en la fuente equivale al 1% del precio de venta del inmueble. Así que, si vendes tu inmueble en $250.000.000 COP (Doscientos cincuenta millones) tendrás que pagar $2.500.000 COP (Dos millones quinientos) de retención en la fuente.
¿Cuánto valen los gastos de escritura de una casa?
Los gastos de escrituración deben ser pagados por el vendedor de la propiedad. Estos corresponden a la inscripción del acto ante la oficina de Registro de Instrumentos Públicos y representan el 1,67% del valor de la venta.
Si vendes tu casa en 250.000.000 COP (Doscientos cincuenta millones) tienes que pagar 4.175.000 COP (Cuatro millones ciento setenta y cinco mil pesos).
¿Cómo se realiza un avalúo comercial de vivienda?
Este proceso se realiza bajo la comparación de características con otros inmuebles de la zona y permite darte una idea real del valor de una propiedad. El estudio lo puedes solicitar antes o durante el proceso de compra y es requerido para determinar el valor del precio justo que se debe pagar por la casa.
En el mercado existen dos formas de valuar una casa:
- El avalúo comercial tradicional, que lo realiza un perito o avaluador profesional asistiendo presencialmente a la vivienda.
- El avalúo de casa en línea, como lo hace Kw Red con su herramienta de búsqueda de inmuebles.
Los avalúos de casa en línea se realizan bajo herramientas informáticas que comparan las características y el precio de los inmuebles de una misma zona.
¿Cuáles son los beneficios de valuar una casa en línea?
- Esta modalidad es ideal cuando quieres comprar o vender una propiedad en poco tiempo.
- Lo puedes hacer desde la comodidad de tu casa.
- Es una alternativa rápida y más económica que los avalúos tradicionales.
Avalúo de inmueble tradicional
El proceso de avalúo de inmueble tradicional es realizado presencialmente por un perito o avaluador profesional y suele durar entre 3 y 10 días hábiles. Consiste en hacer una revisión presencial con registro fotográfico de las instalaciones de la vivienda, los materiales, el valor del metro cuadrado, la ubicación y el tiempo de construcción de la propiedad.
La tarifa base de un perito es de $300.000 COP cuando el inmueble tiene un valor inferior a $100.000.000 COP (Cien millones de pesos). Si el inmueble tiene un valor superior a los $100 millones, las empresas especializadas suelen cobrar el 1×1000 más $300.000 COP de la tarifa base.
Es decir que, si tienes una casa cuyo valor comercial determinado es de $250 millones tendrás que pagar los honorarios del perito en $550.000 COP.
Beneficios del avalúo de inmueble tradicional
- Es un avalúo exclusivo y detallado de las características de la vivienda.
- Es ideal si se desea conocer el precio por el cual se debe vender una casa.
- Al hacerlo el perito da un certificado de avalúo, que es requerido para solicitar crédito hipotecario y préstamo para vivienda en entidades bancarias.
Gastos de registro e impuesto beneficencia
Los gastos de registro y el impuesto beneficencia son pagos que tienes que hacer para legalizar que el inmueble te pertenece. Por eso, al momento de comprar una casa debes tener presupuesto para pagar la beneficencia y sacar el certificado de tradición y libertad del inmueble.
¿Cuánto vale el impuesto de beneficencia en Colombia?
La beneficencia es un impuesto departamental por concepto de escritura. Este consiste en el pago del 1% del valor de venta de la casa. Si compras una casa valuada en $250.000.000 COP debes pagar $2.500.000 COP de impuesto de beneficencia.
Ten en cuenta que, en algunas ciudades existen impuestos adicionales que serán asumidos como hayan pactado las partes.
Certificado de tradición y libertad: ¿Cuánto vale sacar el certificado de tradición y libertad de una casa en Colombia?
El certificado de tradición y libertad es un documento en el que consta la existencia jurídica de un inmueble. En este está información sobre quiénes han sido los propietarios de la vivienda y demás detalles sobre la construcción de la misma.
El valor del certificado de tradición y libertad en 2021 es de $16.100 COP si los solicitas en línea. Su valor asciende a $17.000 COP si haces el pago en las oficinas de la Superintendencia de Notariado y Registro.
