Si vives en la Sultana del Valle y estás interesado en vender o comprar una casa, seguramente quieras conocer cuánto cuesta el metro cuadrado en Cali.
En este artículo encontrarás información sobre la valorización de las viviendas y los precios de las 5 zonas con los valores de medianas de metro cuadrado más costosas en la ciudad de Cali.
Los valores de las medianas de los metros cuadrados que se mencionan en este artículo fueron recolectados por el equipo de Analítica de Kw Red. Para su análisis se tuvo en cuenta una muestra de los apartamentos usados en esta ciudad excluyendo valores muy altos o muy bajos del metro cuadrado, por considerarlos atípicos.
Por tal motivo, cuando se mencione precio o valor del metro cuadrado se hace referencia a la mediana del metro cuadrado, que es el valor intermedio de un conjunto de datos ordenados.
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Cali?
El valor de la mediana del metro cuadrado en Cali es $2.983.293 COP. Este es el menor valor del metro cuadrado en una ciudad principal de Colombia, si la comparamos con Bogotá, Medellín y Barranquilla.
Cali también es la ciudad principal en la que menos se han valorizado los predios. De acuerdo con el último informe de BBVA, sobre la situación inmobiliaria de Colombia, entre 2010 y 2020, Cali tuvo una valorización predial del 64,7%. Esto pone a la capital del Valle del Cauca por debajo de la media del país, que es 69,1%.
Es probable que por el valor de la mediana del metro cuadrado en la Sultana del Valle, el precio de compra y venta de las viviendas sea más económico que en Bogotá, Medellín y Barranquilla. Esto puede significar que, mientras en Bogotá, donde la mediana del valor del metro cuadrado es $4.166.666 COP, una casa de 60 m² puede valer aproximadamente $249.999.960 COP; en Cali una vivienda con el mismo metraje puede tener un valor aproximado de $178.997.580 COP. Ten en cuenta que estos valores son una referencia, por lo que podrías llegar a encontrar una casa con las mismas características, a un precio de venta mayor o menor.
Ahora que ya sabes cuánto cuesta el metro cuadrado en Cali, es momento de que conozcas cuáles son las zonas de esta ciudad con el valor de la mediana del metro cuadrado más costoso. Conocer estos datos te servirá de referencia si estás pensando en comprar o vender tu propiedad en estas comunas o en sitios cercanos.
¿Cuáles son los barrios de Cali con el valor más caro del metro cuadrado?
Estas son las 5 comunas de Cali con sus barrios, con el valor más alto de la mediana del metro cuadrado:
- Comuna 22: $4.000.000 COP
- Comuna 2: $3.436.123 COP
- Comuna 17: $3.109.589 COP
- Comuna 19: $3.000.000 COP
- Comuna 3: $2.905.000 COP
1. Comuna 22
Está localizada al sur de la ciudad de Cali y cuenta con cerca de 30.000 habitantes. Según el Representante a la Cámara, Christian Garcés, en entrevista con El País, este sector se caracteriza por ser residencial, universitario, con zonas verdes y espacios comerciales. Estas características pueden influir en el valor de la mediana del metro cuadrado de la Comuna 22 que para este año es $4.000.000 COP.
Estos son los barrios de la Comuna 22:
- Urbanización Ciudad Jardín
- Altos de Ciudad de Jardín
- La Bocha
- Bochalema
- Parcelaciones Pance
- Urbanización Río Lili
- Alférez Real
- Ciudad Campestre
- Ciudad Pacífica
- Hacienda Kachipay
- Bosques del Valle
2. Comuna 2
Hace parte del noroeste de la ciudad de Cali. Este sector es una zona financiera, con hoteles, escuelas, centros de entretenimiento, restaurantes y parques. La Comuna 2 podría ser uno de los sectores más vivaces e importantes de la capital del Valle del Cauca.
- Centros comerciales: Centenario, Chipichape, La Pasarela y Pacific Mall.
- Entretenimiento: Museo de arte moderno La Tertulia y Zoológico de Cali.
- Hoteles: Cali Marriott, Hotel City Express, Hotel Spiwak y Hotel Torre de Cali.
La Comuna 2 es una de las más grandes de Cali. Estos son sus 22 barrios:
- Altos de Menga
- Alameda del Río
- Arboledas
- Brisas de los Álamos
- Centenario
- Chipichape
- Ciudad Los Álamos
- El Bosque
- Granada
- Juanambú
- La Campiña
- La Flora
- La Paz
- Menga
- Normandía
- Parque Del Amor
- Prados del Norte
- Rincón De La Flora
- San Vicente
- Santa Mónica
- Santa Rita
- Santa Teresita
- Sector Altos de Normandía-Bataclán
- Urbanización La Merced
- Versalles
- Vipasa
3. Comuna 17
Esta Comuna 17 está ubicada en la zona sur de la ciudad de Cali. En esta hay sitios de interés que pueden ser atractivos al momento de decidir dónde adquirir vivienda. Posiblemente, gracias a esto, hace parte de los 5 metros cuadrados más costosos de la ciudad. La mediana del valor del m² en la Comuna 17 es $3.109.589 COP.
- Parques: Parque El Ingenio, Parque Humedal El Limonar y Parque recreacional Cañaverales.
- Centros comerciales: San Andresito del Sur, Plaza 80, Jardín Plaza y Unicentro.
- Colegios: Comfandi Ciudadela y Tomás Cipriano de Mosquera.
Estos son los barrios de la Comuna 17:
- La Playa
- Primera de Mayo
- Ciudadela Comfandi
- Ciudad Universitaria
- Caney
- Lilí
- Santa Anita
- El Ingenio I
- El Ingenio II
- El Ingenio III
- Mayapán – Las Vegas
- Las Quintas de Don Simón
- Ciudad Capri
- La Hacienda
- Los Portales – Nuevo Rey
- Cañaverales
- El Limonar
- Bosques del Limonar
- Cataya
- Gran Limonar
- Multicentro Cali
- Ciudadela Pasoancho
- Prados de Limonar
- Urbanización San Joaquín
- Ciudad Melendez
- Las Vegas de Comfandi
4. Comuna 19
Está ubicada al oeste de la ciudad de Cali y es una zona residencial de estrato medio alto.
En ella se encuentra el Estadio de San Fernando, el Hospital Universitario del Valle y la Iglesia el Templete. La mediana del metro cuadrado en esta comuna es $3.000.000 COP.
Estos son los barrios que conforman la Comuna 19:
- El Refugio
- La Cascada
- El Lido
- Urbanización Tequendama
- Eucarístico
- San Fernando Nuevo
- Urbanización Nueva Granada
- Santa Isabel
- Bellavista
- San Fernando Viejo
- Miraflores
- 3 de Julio
- El Cedro
- Champagnat
- Urbanización Colseguros
- Los Cámbulos
- El Mortiñal
- El Templete
- Urbanización Militar
- Cuarto de Legua-Guadalupe
- Santa Bárbara
- Tejares-Cristales
- Unidad Residencial Santiago De Cali
- Unidad Residencial El Coliseo
- Nueva Tequendama
- Cañaveralejo-Seguros Patria
- Camino Real
- Joaquín Borrero Sinisterra
- Los Fundadores
- Pampalinda
- Guadalupe
- Unidad Residencial Riberas del Río
- Unidad Deportiva Alberto Galindo-Plaza De Toros.
5. Comuna 3
En este sector se encuentra el Centro Histórico de la ciudad de Cali, donde está parte de los grandes establecimientos financieros y comerciales de la ciudad. Esto puede influir en que la Comuna 3 haga parte del Top 5 de las comunas con el mayor valor del metro cuadrado de construcción en la capital del Valle del Cauca. El valor de la mediana del m² es $2.905.000 COP.
- Iglesias: La Ermita, Capilla de San Antonio, Iglesia San Pascual, Complejo Religioso de San Francisco y Complejo Religioso de La Merced.
- Centros culturales: Teatro Municipal Enrique Buenaventura, Teatro Jorge Isaac y Centro cultural de Cali.
En esta zona puedes encontrar barrios desde estrato 2 hasta estrato 5. Estos son los 15 barrios de la Comuna 3:
- El Calvario
- El Hoyo
- El Nacional
- El Peñón
- El Piloto
- La Merced
- Los Libertadores
- Navarro-La Chanca
- San Antonio
- San Cayetano
- San Juan Bosco
- San Nicolás
- San Pascual
- San Pedro
- Santa Rosa
Ahora que conoces cuánto cuesta el metro cuadrado en Cali, si deseas saber el valor aproximado para vender tu casa o comprar la propiedad de tus sueños, debes contactar con uno de nuestros asesores para lograr vender o comprar.
